부동산PF 위기 지속? 미분양 주택, 증가세로 전환

주택 거래량은 4개월째 감소세 이어져

감소세를 이어가던 미분양 주택 수가 증가세로 돌아섰다. 주택 거래량은 감소세를 이어갔다.

30일 국토교통부의 '12월 주택 통계 발표'를 보면, 지난달 말 전국의 미분양 주택은 6만2489호였다. 이는 전월(5만7925호) 대비 7.9%(4564호) 증가한 수치다.

미분양 주택 수는 작년 1월 7만5000여 가구까지 증가했으나 같은 해 3월부터 11월까지 9개월 연속 감소했다. 그러나 12월 들어 10개월 만에 증가세로 돌아섰다.

미분양 주택은 수도권 1만31호, 비수도권 5만2458호로 나뉘었다. 증가세가 컸던 곳은 수도권이었다. 수도권의 미분양 주택은 전월 대비 3033호 급증했다. 증가율이 43.3%에 달했다.

비수도권의 증가분은 1531호(3.0%)였다. 짧은 기간 수도권에서 집중적으로 미분양 물량이 쏟아졌다.

시도별로 미분양 현황을 나눠 보면, 가장 큰 폭의 증가세를 보인 곳은 인천이었다. 11월 1298호이던 미분양 주택이 12월 3270호로 급증했다. 한달 사이 1972호가 새로 나오면서 증가율이 151.9%에 이르렀다.

경북에서는 한달 사이 미분양 주택 2003호가 증가해 12월말 현재 8862호가 됐다. 증가율은 29.2%였다.

뒤를 경기(5803호, 980호 증가, 20.3%), 대전(894호, 147호 증가,19.7%), 부산(2997호, 463호 증가, 18.3%), 서울(958호, 81호 증가, 9.2%)이 이었다.

반면 대구(-0.8%), 광주(-1.3%), 울산(-4.2%), 충남(-5.6%), 경남(-9.5%) 등 지역에서는 미분양 물량이 감소했다.

미분양 주택이 가장 많은 지역은 1만245호가 몰린 대구였다. 다만 대구의 미분양 주택 수는 한달 사이 83호 감소했다.

뒤를 경북(8862호), 경기(5803호), 충남(5484호), 강원(4001호), 경남(3682호), 전남(3618호), 충북(3442호), 인천(3270호)이 이었다.

▲30일 국토교통부의 '12월 주택 통계 발표'를 보면, 지난달 말 전국의 미분양 주택은 6만2489호였다. 이는 전월(5만7925호) 대비 7.9%(4564호) 증가한 수치다. ⓒ국토교통부

준공 후 미분양 증가세 이어져

악성 미분양인 준공 후 미분양은 1만857호로 집계됐다. 전월(1만465호) 대비 3.7%(392호) 증가했다. 작년 10월(1만224호) 이후 3개월째 1만 가구를 웃돌고 있다.

수도권의 준공 후 미분양은 전월 대비 78호(3.7%) 증가한 2167호였다. 비수도권에서는 314호 증가(3.7%)해 8690의 준공 후 미분양이 나왔다.

시도별로 나눠 보면 증가율이 가장 큰 지역은 경남이었다. 11월 779호였던 준공 후 미분양이 12월 1116호로 증가했다. 증가율이 43.3%(337호)에 이르렀다.

준공 후 미분양 주택이 가장 많은 지역은 1212호인 전남이었다. 다만 전남의 준공 후 미분양은 한 달 사이 127호 감소(-9.5%)했다.

전남의 뒤를 경남, 경기(1089호), 제주(1059호), 대구(1044호)가 이었다.

이처럼 미분양 주택이 증가세를 보임에 따라 앞으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 우려는 더 커질 것으로 보인다.

▲지난해 12월 전국의 주택 매매거래량은 3만8036건으로 전월(4만5415건) 대비 16.2% 감소했다. 전국의 주택 매매거래량은 지난해 8월 5만2000여 건으로 증가한 후 4개월 연속 감소했다. ⓒ국토교통부

주택 거래량 4개월째 감소

12월 분양 물량은 전월 대비 35.2% 증가한 2만8916호였다. 수도권에서 두 배 가까운 증가세(94.8%)를 보여 2만390호가 몰렸다. 비수도권의 12월 분양 물량은 전월 대비 22.0% 줄어든 8526호였다.

지난 한해 총 분양 물량은 전년 대비 33.1% 감소한 19만2425호였다. 수도권 11만4009호, 비수도권 7만8416호였다.

12월 준공(입주) 물량은 3만3440호로 집계됐다. 전월 대비 178.3% 증가했다. 수도권 2만108호, 비수도권 1만3332호였다.

지난해 총 준공 물량은 31만6415호로 전년 대비 23.5% 감소했다.

한편 주택 매매거래량이 감소하는 모습은 이어졌다.

12월 전국의 주택 매매거래량은 3만8036건으로 전월(4만5415건) 대비 16.2% 감소했다. 전국의 주택 매매거래량은 지난해 8월 5만2000여 건으로 증가한 후 4개월 연속 감소했다.

수도권 거래량이 전월 대비 16.3% 줄어들어 1만5083건이 됐다. 이 가운데 서울의 거래량은 4073건이었다. 서울의 거래량은 전월 대비 17.9% 감소했다.

서울의 주택 매매거래량은 지난해 8월 7000여건으로 증가한 후 4개월째 감소 중이다.

서울 내에서도 거래량은 지역별로 큰 차이가 났다. 강북의 거래량은 전월 대비 22.0% 감소한 1949건이었으나 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동)의 거래량(791건)은 8.4% 줄어들었다.

시도 지자체 중 12월 거래량이 가장 크게 감소한 지역은 대전(-27.8%)이었다. 뒤를 부산(-24.2%), 경남(-22.8%), 제주(-22.5%)가 이었다.

전 시도 지자체 가운데 충북에서만 거래량 증가가 관측됐다. 12월 충북의 주택 매매거래량은 전월 대비 6.2% 증가한 1565건이었다.

주택 거래량은 주택 유형별로도 큰 차이를 보였다. 12월 아파트 거래량은 2만6934건으로 전월 대비 17.9% 감소했다. 비아파트 거래량은 1만1102건으로 전월 대비 11.8% 감소했다.

반면 지난해 총 아파트 거래량은 41만1812건으로 전년 대비 37.9% 증가했다. 반면 비아파트는 14만3242건으로 전년 대비 31.9% 감소했다.

▲30일 국토교통부의 '12월 주택 통계 발표'를 보면, 지난달 말 전국의 미분양 주택은 6만2489호였다. 이는 전월(5만7925호) 대비 7.9%(4564호) 증가한 수치다. 사진은 29일 서울 강동구 올림픽파크포레온 모습. ⓒ연합뉴스