경기도, 개별공시가-개별주택가 '가격역전' 19만여호 정비

경기도가 개별공시지가가 개별주택가격(땅값+주택값)보다 비싼 이른바 특성불일치·가격역전현상 19만여건에 대해 일제 정비에 나선다고 14일 밝혔다.

가격역전현상은 개별공시지가(토지담당부서)와 개별주택가격(세무담당부서)을 맡고 있는 부서가 도로와의 관계, 땅의 높낮이, 모양 등 토지 특성을 다르게 조사하는 경우에 발생한다.

▲경기도청 전경. ⓒ경기도

실례를 살펴보면 지난해 1월 1일 기준 A시 B주택의 개별주택가격(토지+집)은 3120만원, 개별공시지가(토지)는 1억3899만원(㎡당 702만원)으로 공시됐다. 이는 땅과 건물값을 합친 것보다 땅값이 약 4배 이상 높은 것이다.

도내에는 이처럼 특성불일치 사례 4만6798호, 가격역전현상 사례 14만8069호 등 이달 기준 총 19만4867호에 대해 정비가 필요한 것으로 집계됐다.

도는 연내 총 19만4867호를 대상으로 표준주택 선정의 적정성과 개별주택에 대한 주택특성 조사 착오 여부를 검증할 계획이다. 이후 시·군에 검증 결과를 통보하고, 시·군은 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 특성불일치와 가격역전현상을 정비한다.

도 관계자는 “개별주택가격과 개별공시지가는 재산세와 취득세 같은 지방세나 종합부동산세 등 국세 부과 시 활용되는 표준가격”이라며 “이번 정비로 공정한 조세 정의가 구현될 것으로 기대한다”고 말했다.

한편, 도는 지난해 전국 지방자치단체 중 처음으로 특성불일치 등 정비계획을 수립해 특성불일치 304호, 가격역전현상 1488호에 대한 일제 정비를 추진했다.