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박재혁 세무사 최신글

[박재혁의 세무이야기] 상가 임대결손금 통산 제한, 이제는 재검토해야 한다

공실 시대에 여전히 ‘불로소득’으로 보는 세법의 한계

상가 임대결손금 통산 제한의 도입 배경 현행 소득세법은 일정한 부동산 임대 결손금에 대해 다른 소득과의 손익통산을 제한하고 있다. 즉 상가 임대업에서 손실이 발생하더라도 이를 근로소득이나 사업소득과 상계하지 못하도록 하고 있으며, 해당 결손금은 부동산 임대소득 범위 내에서만 공제가 가능하다. 당초 이러한 제도가 도입된 배경에는 고소득자의 절세 수단 악용을

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[박재혁의 세무이야기] 분양권 다운계약, 높은 세율 피하려다 가산세에 과태료까지

최근 분양권 거래와 관련한 세무 이슈가 다시 강조되고 있다. 과거와 달리 단순 신고금액만으로 판단하는 구조가 아니기 때문이다. 거래 당사자 간 진술과 자금 흐름이 함께 검토되는 방향으로 관리가 강화되고 있다. 분양권은 잔금 청산 전 권리 양도라는 특성상 매수자에게 취득세가 발생하지 않는다. 이 점이 거래 과정에서 가격 신고에 대한 긴장감을 낮추는 요인이 되

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[박재혁의 세무 이야기] 13년 전 경제 위기 속에 직접 지은 집, 이제 와 양도세 감면이 안 된다고?

자가신축주택 양도세 감면 부인 사례

위기 속 도입된 강력한 한시적 특례 13년 전 본인의 토지에 직접 4층 단독주택을 신축하여 사용승인을 받고, 최근 이를 양도한 납세자가 신축주택 양도세 감면이 적용되지 않는다는 이유로 상당한 세액을 추가 납부하라는 통지를 받았다는 상담이 있었다. 2013년 도입된 신축주택 감면 특례를 기억하는 이들이라면 쉽게 납득하기 어려운 결과다. 이 특례는 2008

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[박재혁의 세무 이야기] 다주택자에 대한 부동산 세제, 분명한 메시지가 필요하다

출구를 막는 세제와 규제의 결합 구조 현재 다주택자를 둘러싼 세제와 규제 환경을 보면 하나의 공통된 흐름이 보인다. 매각, 증여, 보유 어느 선택을 하더라도 일정한 부담과 제약이 뒤따르는 구조라는 점이다. 문제는 이러한 규제들이 개별적으로 작동하는 것이 아니라 서로 결합되면서 사실상 출구를 좁히는 방향으로 작동하고 있다는 데 있다. 보유를 지속할 경우 공

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[박재혁의 세무이야기] 정치자금 세액공제, 이제는 정비할 때다

선거 현실과 정치 참여의 구조 6·4 지방선거를 앞두고 후보자들의 선거운동이 본격화되고 있다. 거리에는 현수막과 홍보물이 넘쳐나고, 각종 매체를 통한 정치 광고도 눈에 띄게 늘어나고 있다. 선거가 다가올수록 정치권의 자금 수요 역시 함께 증가하는 것이 현실이다. 정치자금은 민주주의 운영에 있어 필수적인 요소다. 선거를 치르기 위해서는 상당한 비용이 소요

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[박재혁의 세무이야기] 유류세 인하 정책의 한계와 보완 과제: 종량세와 종가세 구조를 중심으로

중동 지역의 긴장 고조로 국제 유가가 상승하면서 우리 경제 전반에 부담이 확대되고 있다. 이에 정부는 유류세 인하 확대라는 정책 대응에 나섰다. 유류세 인하 조치는 단기적인 가격 안정에 기여할 수 있다. 다만 현재의 세금 구조를 함께 살펴보면서 정책 효과를 보다 입체적으로 이해할 필요가 있다. 종량세와 종가세가 결합된 유류세 구조 국내 유류 가격에는 서

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[박재혁의 세무 이야기] 장애인고용부담금 손금 인정 판결의 의미

장애인고용부담금 제도와 세법상 쟁점 최근 세무 실무에서는 법령의 해석과 적용이 점점 더 엄격해지고 있다는 점을 체감하게 된다. 동일한 제도를 두고도 해석의 차이가 발생하는 경우가 적지 않고, 그 과정에서 납세자와 과세관청 사이의 법적 분쟁으로 이어지는 사례도 늘고 있다. 이러한 상황에서 최근 대법원이 장애인고용부담금의 손금 인정 여부에 대해 중요한 판단을

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[박재혁의 세무 이야기] 세무서 전화 한 통이 두려운 납세자들

징벌적 가산세, 이제는 패러다임을 바꿀 때다 최근 한 후배 세무사의 소식을 듣고 여러 날 마음이 무거웠다. 세무 신고 과정에서 발생한 실수로 인해 약 10억 원의 가산세 책임 위기에 처했다는 이야기였다. 10년 동안 성실히 일하며 모은 전 재산이 한순간에 사라질 수도 있는 상황이었다. 세무사 배상책임보험이 있기는 하지만 그 보상 한도는 현실의 위험을 감당

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[박재혁의 세무이야기] 전쟁이 남긴 또 하나의 유산, 세금

전쟁이 요구하는 막대한 전비 미국과 이란의 전쟁이 한창이다. 전쟁은 더 나은 미래를 기대하며 단기적으로 막대한 희생을 감수하는 정치적 선택이다. 보도에 따르면 미국 정부는 전비 조달을 위해 다양한 재정적 방안을 검토하고 있는 것으로 전해진다. 전쟁은 언제나 막대한 비용을 요구한다. 수많은 생명이 전장에 투입되고, 군수물자와 장비를 확보하기 위해 천문학적인

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[박재혁의 세무이야기] 상속재산 평가의 침묵, 예고 없이 찾아오는 양도세

부모님이 돌아가시고 상속재산이 있는 경우, 대부분은 상속세를 먼저 걱정하게 된다. 다만 공제 범위 등을 고려할 때 상속세가 발생하지 않을 것으로 판단되는 경우에는 별도의 신고를 하지 않는 사례도 적지 않다. 실제 납부할 세액이 없다면 절차까지 챙기지 않아도 된다고 생각하기 쉽기 때문이다. 더 나아가 세무사 비용까지 부담하면서 상속세 신고를 진행할 필요는 없

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