한달새 '버블세븐' 아파트 시가총액 1조 증발

제2금융권 DTI 규제 확대 '직격탄'

총부채상환비율(DTI) 규제가 제2금융권으로 확대된 지 한 달 만에 서울 강남구를 비롯한 '버블세븐' 지역의 아파트 시가총액이 1조 원 이상 쪼그라든 것으로 조사됐다.

11일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 강남, 송파, 서초, 목동, 분당, 평촌, 용인 등 버블세븐 지역 아파트 61만1101가구의 시가총액을 조사한 결과 10일 현재 446조9329억 원으로, 제2금융권으로 DTI 규제가 확대되기 직전인 한 달 전과 비교해 1조172억 원 줄었다.

송파구가 한 달 만에 4513억 원 감소한 86조965억 원을 기록해 버블세븐 가운데 시가총액 감소폭이 가장 컸다.

이어 강남구의 시가총액은 3666억 원 떨어진 118조3540억 원, 용인은 1610억 원 줄어든 69조3523억 원으로 밀렸다.

이밖에 분당은 514억 원, 목동 지역은 358억 원이 줄었다.

서초구와 평촌 지역만 시가총액이 소폭 늘었다.

서초구는 잠원동과 서초동 일대 아파트 값의 강세로 468억 원 증가해 75조4406억 원을 기록했고, 평촌의 시가총액도 16조3965억 원으로 23억 원 불었다. 버블세븐의 시가총액이 감소한 것은 지난달 12일 제2금융권으로 확대시행된 DTI 규제가 가장 큰 영향을 미친 것으로 부동산업계는 분석하고 있다.

DTI 규제로 자금 조달이 여의치 않게 되면서 투자 가수요가 차단됐고, 강남의 재건축 시장마저 위축되면서 용인ㆍ분당 등 고가 주택이 몰려 있는 버블세븐 지역으로 하락세가 확산하는 양상이라는 것이다.

이런 상황에서 버블세븐 지역으로의 진입을 노리는 실수요자들은 추가 가격 조정을 기대하며 주택 매수 시기를 늦추는 경향이 나타나고 있다.

이 때문에 일부 버블세븐 지역에서는 최근 들어 수천만 원씩 호가를 낮춘 급매물이 등장하고 있다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "DTI 규제가 시장에 미치는 영향이 예상보다 광범위하다"며 "그동안 오름폭이 컸던 재건축 아파트와 새 아파트를 중심으로 당분간 가격조정이 이뤄질 것으로 예상한다"고 말했다.