작년 서울아파트 실거래가 22% 떨어졌다…역대 최대폭

글로벌 금융융위기 때보다 12% 높은 수치

매매가격의 바로미터가 되는 서울아파트 실거래가격이 작년 20% 넘게 하락했다. 이는 실거래가지수를 조사(2006년)한 이래 역대 최대 수치다.

16일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 실거래가지수는 연간 22.09% 떨어진 것으로 조사됐다. 이는 글로벌 금융위기가 발생한 2008년(10.21%)보다 12% 높은 수치다.

전국 아파트 실거래가지수도 지난해 16.84% 떨어지며 조사 이래 최대 하락했다. 광역시 중 실거래가 가장 크게 떨어진 곳은 세종시(23.04%)였고 인천·경기·서울이 20% 넘게 내렸다. 그 뒤로 대구(18.33%), 부산(13.72%), 울산(12.33%) 순이다.

서울 아파트 실거래가지수는 대선 이후 각종 규제완화에 대한 기대감이 커진 지난해 3월(1.09%)과 4월(1.15%), 6월(0.24%)을 제외하고는 모두 하락했다.

미국발 금리 인상과 경기 침체가 서울 아파트가격 하락의 주요 원인으로 꼽힌다.

실제 연초 1% 미만이던 월별 실거래가 하락률은 기준금리가 0.5%p 이상 인상된 7월부터는 3∼6%로 하락폭을 더 높였다.

▲지난 10일 금융위원회는 부동산 실수요 거래 회복을 위해 은행업 감독규정 등 5개 업권 감독규정 개정안에 대한 규정변경예고를 실시한다고 밝혔다. 내용을 보면 현재 대출이 불가능한 규제지역 내 다주택자 주택담보대출이 허용된다. 서민·실수요자의 규제지역 내 주택담보대출 한도(6억 원)도 폐지된다. 시행일은 오는 3월 2일이다. 사진은 12일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. ⓒ연합뉴스