월세가 전세 두달 연속 앞질렀다

월세 주택 거래량이 전세 주택 거래량을 두달 연속 앞선 것으로 조사됐다.

12일 대법원 등기정보광장을 보면, 지난달 전국에서 확정일자를 받은 임대차계약 34만9073건 중 월세거래가 20만1621건으로 전세거래 14만7513건을 크게 앞질렀다.

전체 임대차계약 중 월세거래 비중은 57.8%였다.

월세거래 비중은 4월에도 전세거래 비중보다 컸다. 4월 임대차계약 24만7985건 중 월세거래는 12만4183건이었고 전세거래는 12만3802건이었다.

3월까지만 해도 전세거래량이 월세거래량보다 많았다. 그러나 4월 들어 결과가 역전됐고 5월에는 격차가 더 커졌다. 이에 따라 월세거래 비중이 두달 연속 50%를 넘어 전세를 앞질렀다.

기준금리 인상에 따라 대출이자 부담이 커지면서 전세 수요가 줄어들고 월세 수요가 늘어난 결과로 풀이된다. 임대인 역시 월세주택을 통해 매월 현금을 손에 쥘 수 있는 데다 보유세 부담을 낮출 수 있어 월세를 선호한다. 임대인과 임차인의 이해가 맞물리면서 기존 전세 매물이 점차 월세로 전환하는 경향이 강해진 것으로 보인다.

앞서 국토교통부 집계로도 전월세 역전 현상이 확인됐다.

지난달 31일 국토교통부 발표를 보면, 4월 기준 전국의 전월세 거래는 총 25만8318건이었고 이 중 월세가 13만295건으로 비중 50.4%를 기록해 전세를 앞질렀다.

국토부 통계로 월세 거래량이 전세를 넘은 것은 관련 통계를 집계한 2011년 이후 처음이었다.

이로 인해 한국의 전통적인 주거 사다리인 월세→전세→자가 과정이 무너지는 것 아니냐는 우려도 일각에서 나온다. 전월세 역전 원인에 최근의 금리인상이 자리한 가운데, 금리인상으로 인해 불가피하게 전세를 포기하고 월세로 눈을 돌리는 가구가 증가할 수도 있기 때문이다. 이 경우 경제력이 약한 서민일수록 주거비 부담이 더 커지는 현상이 나타날 수 있다.

다만 월세 증가는 사회적으로 부동산 투기를 불러온 갭투자나 전세사기 등의 부작용을 줄이는 효과도 낳는다.

최근의 물가 급등 국면을 고려해 정부가 경제력이 떨어지는 서민을 대상으로 월세 보조 등의 대책을 마련할 필요가 있다는 지적이 나오는 배경이다.