오등봉공원 민간특례 사업... 아파트 분양가 논란

오등봉공원 민간특례 사업에 대해 높은 아파트 분양가 논란이 제기됐다.

제주참여환경연대는 7일 성명을 내고 "오등봉공원 민간특례 사업자가 제주시와 약속한 8.9% 수익률을 보장받기 위해 아파트 분양가를 올리려 한다"며 "제주시가 이를 용인한다면 사업자에게 명백한 특혜를 주는 것"이라고 비판했다.

이들은 지난 6일 언론 보도를 인용해 "사업자는 토지 감정과 수용 절차를 거치면 사업 계획을 낼 때보다 보상가가 오를 수밖에 없다고 했다"며 "수익률 제안서를 제출할 당시 발주청인 제주시와 8.9%의 수익률 보장을 약속했다"고 밝혔다.

이어 "약속이 사실이라면 제주시는 사업자의 안정적인 사업이익을 보장해 주기 위해 주거복지는 안중에도 없었다는 이야기가 된다. 또한 사업자가 제안서를 제출할 때 분양수익을 명기하고 이에 따른 평가 결과 선정된 것인데, 사업자로 선정된 후 제안서의 내용을 바꾼 것을 제주시가 용인한다면 명백한 특혜를 주는 것"이라고 주장했다.

또 "사업자는 토지 보상비가 제안서를 제출할 때 보다 많아져서 분양가 인상을 검토한다고 하지만, 당초에 산정한 토지 보상가 자체가 토지주들이 수용하기에는 턱없이 부족한 것이었다"면서 "제주시는 사업자가 선정이 되도록 한 후 조건을 바꿔 이익을 얻도록 미리 치밀하게 공모한 것은 아닌지 충분한 의구심이 든다"라고 지적했다.

제주참여환경연대는 이날 "타지역에서는 도시공원 민간 특례를 진행하다가 사업자가 수익성이 맞지 않는다는 이유로 제안서를 철회하는 경우도 있다. 만약 사업자의 발언처럼 아무런 리스크가 없고 막대한 이익을 보장하는 사업이 있다면 특혜가 아니고 무엇이겠는가"라며 사업자의 분양가 인상 발언에 대해 제주시의 입장 표명도 요구했다.

특히 "자신들은 그간 도시공원 민간특례사업과 관련해 공무원 투기와 도유지의 공시지가 조작, 제주시의 불수용 결론, 심사 1회 통과 적극 협조 등 행정과 사업자의 짬짜미 정황과 난개발 우려에 대해 명백히 밝혀 왔다"며 "도시공원 민간 특례 자체가 부정과 비리 각종 특혜 시비로 이미 얼룩져 있음은 주지의 사실"이라고 강조했다.

그러면서 "제주시는 도시공원 민간특례사업 철회를 선언하고 도시공원의 당초에 공언한대로 공유지로 매입해 시민들에게 제대로 된 공원으로 조성할 것을 강력히 촉구한다"라고 덧붙였다.

한편, 제주시 도시공원(오등봉) 민간 특례 사업은 제주시 오등동 1596번지 일원 76만 4863㎡ 부지중 9만 1151 부지에 2025년까지 8162억 원의 사업비를 들여 1429세대 규모의 공동주택을 짓고 나머지 부지는 공원 시설 등을 조성하는 사업이다.