10년 뒤, 재건축 어려운 노후 아파트 쏟아진다

한국건설산업연구원 "2022년께 노후 아파트 200만 가구 돌파"

2022년이 되면 노후한 아파트가 기하급수적으로 늘어나는 걸로 나타났다. 9일 한국건설산업연구원 보고서를 보면, 지은 지 30년 이상 된 노후 아파트는 2022년께 200만 가구를 돌파할 전망이다.

노후 아파트 숫자는 2010년 기준 12만3000가구에 불과했지만 1990년대 초반 지은 대규모 신도시 아파트가 쏟아져 나오는 2020년 이후 폭발적으로 증가한다. 통계청 인구주택총조사 결과를 보면 1980~1994년 지어진 아파트가 269만 가구, 1995~2004년 준공한 아파트가 365만2000가구에 각각 이른다.

문제는 이들 노후한 아파트는 재건축을 하기 어렵다는 점이다. 지금까지는 기존 주택을 재건축하면 부동산 가격이 크게 올라 개발이익으로 재건축 비용을 충당했다. 하지만 갈수록 집값 상승에 대한 기대감이 낮아지고 있어 앞으로는 개발이익을 기대하고 재건축 등을 추진하기 어렵다.

또한, 1990년대 이후 지어진 아파트의 경우, 이전 아파트와는 달리 고밀도, 즉 용적률이 높게 지어져 재건축을 해도 개발이익은 한계가 있다.

조사결과 2012년 현재 서울 시내 재정비 사업지구의 가구당 평균 추가부담금은 1억3000만~2억 원으로 은퇴 생활자의 8~10년 치 최소 생활자금에 육박한다. 추가부담금은 공사기간(평균 3년)에 내도록 돼 있어 소득이 적은 고령 가구의 재정비 사업 반대로 아파트 노후화는 더 심각해지는 현상이 나타날 거라고 보고서는 분석하고 있다.