박원순 취임 후 강남 재건축 아파트값 7400억 원 하락

강남구, 서초구, 송파구, 강동구 등 4개 구 재건축 매매가격 급하락

박원순 서울시장 당선 이후 4주 만에 강남권 재건축 아파트 시가총액이 7400억 원 넘게 감소한 것으로 조사됐다. 이는 사업 추진 일정이 구체적으로 정해지지 않은 뉴타운·재개발 단지의 경우 서울시가 사실상 사업 재검토에 들어갈 가능성이 크기 때문이다.

박 시장은 재개발·재건축 과속 추진을 막는 '순환형 정비방식'도입과 한강변 초고층 사업에 대한 전면 재검토를 시사해 왔다. 실제 서울시는 지난 16일 개포동 주공2·4단지, 시영 아파트의 정비구역 지정안을 보류시켰다.

부동산포털 닥터아파트는 박원순 서울시장 당선일인 지난달 26일과 이달 23일의 서울 강남권 재건축 아파트 시가총액을 비교한 결과 76조1004억 원에서 75조3554억 원으로 7450억 원 감소했다고 24일 밝혔다. 강남구, 서초구, 송파구, 강동구 등 4개구의 재건축 매매가격이 4주 만에 0.98% 떨어진 셈이다.

지역별로는 강남구가 22조6026억 원에서 22조1655억 원으로 4371억 원 줄어 감소폭이 가장 컸다. 특히 강남구 재건축의 핵심인 개포동 주공1~4단지와 대치동 은마 아파트의 시가총액이 크게 줄었다.

개포동 주공1~4단지는 8조686억 원에서 7조7772억 원으로, 대치동 은마 아파트는 4조4869억 원에서 4조3629억 원으로 각각 2914억 원, 1240억 원 감소했다. 이들 단지의 시가총액 총 감소액은 강남구 전체 감소액의 95%에 해당한다.

서초구의 시가총액은 같은 기간 24조6746억 원에서 24조4390억 원으로 2356억 원이 감소했다. 서초구에서는 잠원동 한신4차가 1조5288억 원에서 1조4665억 원으로 한신2차가 17조9703억 원에서 17조4070억으로 각각 623억 원, 503억 원씩 감소했다.

송파구와 강동구는 상대적으로 감소폭이 작았다. 송파구 재건축 아파트의 시가총액은 16조7705억 원으로 서울시장 당선 시점(16조8136억 원)과 비교해 431억 원 줄었다. 가락동 가락시영1·2차 아파트의 가격 상승세 영향이 컸다.