서울시의 꼼수?…"용적률 높여준다며 재개발 부추겨"

여의도 아파트 주민들이 재개발 반대하는 이유는?

서울시가 한강공공성 회복 차원에서 한강변 주요 아파트단지를 전략정비구역으로 지정해 초고층으로 재개발하는 사업을 추진 중이다. 하지만 해당 아파트 주민들은 이를 강력히 반대하고 있어 논란이 되고 있다. 특히 여의도의 반발이 심각하다.

서울시는 여의도 전략정비구역 내 아파트 지역인 제3종 일반주거지역을 상업지역으로 용도 변경하는 대신 부지 40%에 대한 기부체납을 주민들에게 요구했다. 일반주거지역은 용적률을 최대 300%밖에 할 수 없지만 상업지역으로 변경될 경우 600%까지 올릴 수 있다.

서울시는 기존 아파트를 허물고 50층 규모의 주상복합 건물 2동을 짓겠다는 계획이다. 여기에는 기존 11개 아파트 주민 6323세대를 포함한 총 8000여 세대와 호텔 및 다수의 점포가 들어갈 예정이다. 또한 800여 개의 임대 주거시설도 만들 예정이다.

▲ 여의도 전략정비구역 조감도. ⓒ서울시

지난 7일, 400여 명 지역 주민 참석해 재개발사업 문제 토론

서울시는 이와 같은 내용을 골자로 하는 기획안을 지난 1월과 2월, 두 차례에 걸쳐 지역 주민들에게 발표했다. 이후 주민공람을 위한 설명회를 지난 3월에 열 예정이었지만 주민들의 거센 반발로 아직까지 열리지 못하고 있다.

재개발사업을 진행하기 위해서는 사업 기본 계획을 밟고 이 계획을 시, 군, 동사무소 게시판에 14일에 거쳐 개시·공고해야 한다. 이를 주민공람이라고 한다. 주민공람 이후에야 재개발사업이 본격적으로 진행될 수 있다.

여의도 전략정비구역에 포함된 삼부, 광장, 시범, 미성, 장미, 목화 등 11개 단지 아파트 소유주들은 최근 '여소연합'이라는 단체를 만들어 전략정비구역 개발 반대를 위한 집단행동에 돌입했다. 현재까지 '여소연합' 회원은 1000명이 넘었다.

급기야는 지난 7일 여의도 중학교에서 자체설명회를 열고 전략정비구역 정비계획안의 문제가 무엇인지를 토론하는 자리도 마련했다. 이날 설명회에는 400여 명의 지역 주민들이 참석했다.

"서울시, 용적률 높여준다고 미끼 던져 재개발하려 한다"

이들이 재개발 사업을 반대하는 이유는 간단하다. 주민들에게 실익이 없다는 것. 박미영 여소연합 대변인은 "상업지구로 종상향하면서 기부채납 40%를 하는 것 이외에도 우리 재산을 담보로 업무숙박시설 등을 짓는 것도 문제"라며 "서울시에서는 이들 시설의 소유권을 우리에게 주면서 이들이 입주할 때 내는 돈으로 건설비를 충당하라고 한다"고 밝혔다.

박미영 대변인은 "결국 우리 아파트를 담보로 건설사가 빌딩을 짓고 분양책임은 사업주체인 우리 소유주가 지라는 말 밖에 되지 않는다"며 "업무숙박시설 등이 미분양 될 때는 천문학적인 피해가 예상된다"고 설명했다. 입주한 주상복합 아파트를 팔고 싶어도 팔수 없는 상황에까지 이를 수 있다는 것.

박미영 대변인은 "서울시는 아마추어인 주민에게 용적률을 높여준다는 미끼를 던져 새 집을 공짜로 얻을 수 있다고 현혹하고 있다"며 "서울시 개발안은 정상적인 주택 개발 계획안이 아니다"고 비판했다.

자체설명회에서 만난 박정수(57) 씨는 "서울시의 안은 결국 초고층 고밀도 싸구려 주상복합 건물에 우리가 들어가 살라는 이야기"라며 "잔디가 있는 산책로를 걸으며 20년을 넘게 살아왔는데 이제 와서 사방이 꽉 막힌 답답한 곳에서 살라 하니 반대할 수밖에 없다"고 말했다.

여소연합은 현재 전략정비구역 정비계획안 원안철회 동의서를 받고 있으며 이를 영등포구청에 제출한다는 계획이다.