27일 국민은행이 발표한 주택가격지수를 보면, 올해 1월부터 11월 사이 서울 아파트 매매가는 4.1퍼센트(%) 떨어졌다. 이는 IMF 사태 여파로 아파트값이 연간 14.6% 급락한 1998년 이후 최대 낙폭이다.
지역별로 보면, 고급 아파트가 몰린 강남 3구의 하락세가 평균 하락 수준을 웃돈 게 가장 큰 특징이다. 서초구 아파트 가격이 6.2% 하락했고, 강남구와 송파구도 각각 5.7%, 5.3% 하락했다.
서울 아파트값은 지난 2010년(2.2%)과 지난해(0.4%)도 하락세였다. 특히 지난해 5월부터 현재(11월)까지 20개월 내리 하락세다. 1998년에도 7월과 8월, 12월에는 집값이 반등했으나, 올해는 단 한 번도 아파트값이 반등하지 않았다.
이와 같은 하락세는 내년에도 지속될 것으로 보인다. 이날 대한상공회의소가 부동산 전문가 105명을 설문조사해 발표한 자료를 보면, 전문가의 53.3%는 내년에도 주택가격이 하락할 것으로 전망했다. 평균 예상 하락폭은 2.9%였다.
전문가 중 내년 주택가격이 올해보다 오를 것으로 본 이의 비율은 24.8%에 불과했고, 21.9%는 현재 수준을 유지할 것으로 내다봤다.
특히 이들의 대부분(89.5%)은 새로 들어서는 정부가 적절한 대응을 하지 못할 경우, 주택시장이 장기 침체기로 접어들 가능성이 있다고 전망했다.
장기 침체 유발요인으로는 저출산·고령화에 따른 주택 수요 감소(34%)와 투자 손실을 우려한 주택 구매 기피(30.9%), 젊은 사람들의 주택 소유 욕구 저하(21.3%) 등이 꼽혔다.
전형적인 일본의 부동산 장기침체 형태를 보이는 것으로 풀이된다. 대한상의는 "일본식 거품 붕괴가 발생할 가능성은 적다"면서도 "고령화와 주택개념 변화 등에 단단히 대비하지 않으면 예기치 않은 결과를 초래할 수 있다는 의미"라고 이번 설문조사 의의를 밝혔다.
다만 대한상의는 해법으로 세제 완화, 규제 완화 등을 내세워, 거품을 걷어내야 한다는 일각의 주장과는 궤를 달리했다. 구글에서 프레시안을 더 자주 만나기
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