기준금리 인상 시기에 금리가 0.25%포인트 오르면 6개월 후 전국 아파트값이 1.2% 떨어진다는 국책연구기관 분석이 나왔다.
23일 국토연구원이 발표한 국토이슈리포트 95호 '금리 상승기 주택시장 변동성 분석과 시사점' 자료를 보면, 금리 상승 국면에서 금리가 0.25%포인트 오르면 6개월 후 전국 아파트 매매가격은 1.2%, 12개월 후에는 1.1%, 24개월 후에는 0.9%가 하락하는 것으로 나타났다.
상대적으로 단기 충격이 더 크게 오는 가운데, 연구원 분석에 따르면 금리 인상 충격 후 20개월이 지나면 금리 인상과 아파트값 변동성의 통계적 유의성은 찾기 어려워지는 것으로 조사됐다.
반면 금리 하락 국면에서는 금리가 0.25%포인트 하락할 때 6개월 후 전국 아파트값은 0.6%, 12개월 후에는 1.2%, 24개월 후에는 1.7% 상승하는 것으로 나타나, 금리 하락 국면과 달리 시간이 지나면서 금리 하락에 따른 영향이 더 커지는 것으로 분석됐다.
금리 상승, 하락 국면을 따지지 않고 전체 기간으로 누적해 보면, 금리가 0.25%포인트 상승하면 6개월 후, 12개월 후, 24개월 후 각각 -0.5%, -0.9%, -1.2%의 아파트값 하락이 나타났다.
국토연구원은 "금리 상승이 주택가격에 미치는 영향이 일정한 시차를 두고 나타나는 만큼, 기준금리뿐 아니라 시장금리와 주택담보대출 금리의 변화가 주택가격과 거래에 미치는 영향을 지속적으로 점검할 필요가 있다"고 분석했다.
또 "금리와 시중 유동성은 상호 밀접하게 연관되어 주택시장에 영향"을 미친다면서 "최근 시중 유동성이 확대되는 흐름이 나타나고 있는 만큼 금리 경로와 함께 유동성 흐름을 지속적으로 점검하고 주택시장으로 유입되는 자금 규모와 경로"를 추적할 것을 권고했다.
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