시중은행의 대출 문턱이 급격히 올라가고 있다. KB국민은행은 생애최초 주택담보대출까지 한도액을 3억 원으로 묶었고, 신한은행 등은 대출모집인 접수를 중단했다. 통상 하반기에 들어서나 가계대출 목표치에 맞춰 대출 문턱을 올리는 은행권이 상반기를 지나면서 이른 시간에 사실상 '대출 셧다운'에 들어가는 모습이다.
12일 금융권에 따르면 하나은행은 지난 10일부터 9월 실행 예정인 주택담보대출, 전세자금대출 대출모집인 접수를 중단했다. 모집인 접수 한도가 소진됨에 따라 대출 영업 잠그기에 들어갔다.
이미 앞서 신한은행이 지난 8일 대출모집인 접수를 중단했다. 신한은행은 이어 10일에는 모기지보험(MCI·MCG) 가입을 제한해 주택담보대출 한도를 축소했다. 이에 따라 신한은행에서 주담대를 받을 경우 서울 주택은 5500만 원의 방공제 금액을 빼고 받게 된다. 저가 아파트 매수 시장에는 무시 못할 수준의 금액 한도가 줄어든 셈이다.
시장에 가장 큰 대출 '셧다운' 소식을 전한 건 KB국민은행이다. KB국민은 지난 10일 수도권과 규제지역을 대상으로 주담대 한도를 6억 원에서 3억 원으로 일괄 축소했다. 생애최초 주담대까지 포함되는 조치다.
정부 규제에서 사각에 포함된 생애최초 주택 구매자까지 일괄 규제에 나섬에 따라 저가 아파트 매수 시장의 유효 수요가 빠른 속도로 사라질 것으로 보인다.
정부가 6.27 대책을 낸 후 수도권 주담대 한도를 6억 원으로 제한한 가운데, 시중은행이 자체적으로 이 한도를 넘어 3억 원까지 줄인 것은 KB국민은행이 처음이다.
은행들이 이처럼 7월에 들어 일제히 대출 자체 규제에 나선 까닭은 이미 상반기 중 가계대출 잔액이 연간 관리 목표에 근접해 한해 낼 대출 한도를 이미 꽉 채웠거나 넘어서버렸기 때문이다.
5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액(정책성 대출 제외)은 9일 기준 648조3607억 원이었다. 이는 지난해 말보다 3조3907억원 늘어난 수치다. 작년 총 대출 잔액을 일지감치 넘어섰다. 올해 초 이들 은행이 금융감독원에 제출한 연간 증가 목표(약 4조3400억 원)의 80% 가까이가 이미 소진됐다.
심지어 이들 5대 은행 중 3개 은행은 올해 목표치를 초과한 것으로 알려졌다. 따라서 하반기 은행권의 대출 영업은 사실상 '셧다운' 될 것으로 보인다.
상반기 서울 일부 지역을 중심으로 한 부동산 상승세와 주가 급등에 따른 '빚투' 영향으로 대출 수요가 급격히 늘어난 결과다.
은행을 피해 다른 곳으로 번져나갈 대출 수요도 갈 곳을 찾기 어려워지고 있다. 보험사도 지난주 들어 주담대 신규 대출 중단에 나섰다.
삼성화재가 지난 2일부터 대면과 비대면 채널 신규 주담대를 모두 중단했고, 한화생명과 NH농협생명도 모든 채널의 주담대 신규 접수를 중단했다. 보험사들도 대출 한도를 상반기 중 거의 채워 추가 대출 여력이 사라졌다.
사실상 금융권 대출이 불가능해지면서 올 하반기 들어서는 그간 대출의 힘으로 부동산과 증시에 공급되던 유동성이 급격히 차단될 것으로 보인다. 이에 따라 부동산 시장에서는 유효 수요가 사라지고, 증시에서도 개인 투자자의 투자 자금 유입이 어려워질 것으로 관측된다.
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